Инструкция по снижению рисков строительства частного дома. Здесь представлен собственный опыт строительства дома, рубрика будет пополнятся, в процессе строительства и появления нового опыта.

1. Выбираем участок земли (на что важно обратить внимание перед покупкой):

• Удаленность участка и время на проезд до будущего дома,
• Оцените участок по подъезду в непогоду и зимнее время,
• Удаленность участка от шума трассы,
• Наличие или отсутствие леса и водных ресурсов,
• Познакомьтесь с будущими соседями, лучше заранее знать с кем придется общаться,
• Размер участка должен быть не менее 10 соток для комфортного семейного гнездышка,
• Проверьте уровень грунтовых вод и оцените возможность строительства подвала,
• Проведите анализ воды, на предмет ее применения для питья,
• Проверьте историю участка - не было ли здесь или рядом разных захоронений или свалки химикатов,
• Наличие высоковольтных проводов (при таком соседстве лучше отказаться от участка),
• Наличие электричества, газа, отдаленность проведения и перспективы по подключению,
• Почва – плодородность, устойчивость к смещениям при промерзании,
• Целевое назначение земли – уточните у специалистов, что здесь разрешено капитальное строительство, и назначение не ограничено садоводческой деятельностью,
• Проверьте по документам у продавца форму собственности земли, может быть он предлагает Вам право аренды на участок, Вам нужен участок только в собственность, на правах аренды можно взять у государства практически бесплатно,
• Проверьте, есть ли права на землю у третьих лиц, согласен ли супруг(а) продавца продать участок, который принадлежит обоим супругам.

• Насторожитесь, если выбранная технология имеет скрытые полости в конструкции наружных стен дома. (качество заполнения скрытых полостей необходимо жестко контролировать на всем этапе сборки). Если брак есть, он скрытый и обнаружите вы его только через несколько лет, когда стены начнут промерзать и потребуется капитальный стеновой ремонт, что будет достаточно дорогим мероприятием. Это же относится и к следующей особенности…
• Использование искусственных утеплителей. Ряд утеплителей обладают разными ограничениями по использованию (например после намокания или промерзания некоторые теряют свои свойства или свойства действуют только определенное количество времени).
• Наличие материалов, со сложной высокотехнологичной процедурой изготовления. Как правило, качество таких материалов полностью зависит от качества работы персонала в цехе. Малейшее несоблюдение производственных процессов повлечет за собой скрытый брак. И этот брак лично Вам никак не предусмотреть, остается только надеется, что материал сделан добросовестно.
• Срок строительства. Дом – это Ваши инвестиции в комфорт, готовы ли Вы ждать несколько лет, прежде чем начать пользоваться комфортом - результатом своих инвестиций? Многие технологии подразумевают строительство несколько лет, прежде чем вы сможете сыграть новоселье.
• Обратите внимание на параметр - ветроизоляция стен – этот параметр имеет большое значение зимой. (при хорошей ветроизоляции – Вы существенно сэкономите семейный бюджет на отоплении) Справка: источник сквозняка обнаружить практически невозможно, поэтому придется долго и много греть помещение, из-за чего происходит удорожание содержание жилья. Избавиться от сквозняка поможет только дорогой ремонт по сплошной обработке стен. Самым распространенным источником сквозняка служат микрощели, которые возникают при деформации строительного материала или п\из-за некачественной сборки, а также причиной сквозняков могут быть уплотнители и прокладки между слоями, самое слабое место в большинстве деревянных технологий это перевязка углов в которой практически невозможно проконтролировать уровень качества ветроизоляции.
• Обслуживание дома. Как хорошо выбранная технология помогает хранить тепло, микроклимат, поддерживать влажность.
• Экономия на ремонте. Требует ли выбранная технология отделочного ремонта, и как часто потребуется его обновление.
P.S. предлагаемая технология компанией «Дом Мигом» исключает все вышеназванные риски и браки.

• Рекомендую проект дома заказывать специалистам, для того чтобы они обеспечили прочность и безопасность конструкции дома, также они предусмотрят все коммуникации и их подводку к дому.
• Закажите геологическую разведку почвы для определения типа и глубины закладки фундамента, для гарантированной устойчивости дома и его сохранности. При некачественном фундаменте кирпичный дом может треснуть, для деревянных домов это не так критично, может провиснуть угол, в месте, где фундамент «ушел».
• Не жалейте деньги на фундамент. Фундамент самая важная вещь в доме.
• Не забудьте сказать архитектору про камин ( где он будет).
• Делайте окна в подвале тогда это будет похоже на комнату, а не каземат.
• Обязательно сориентируйте дом по сторонам света, чтоб не вышло так, что холодный северный ветер будет Вам дуть на террасу и спальни.
• Учитывайте расположение домов соседей, чтобы например окна ихней гостиной не выходили вам на спальню.
• Въезд в гараж должен быть не сильно крутым.
• Вход в подвал желательно делать изнутри дома и снаружи.
• Отнесите дом подальше от шумной дороги, если она проходит сбоку участка.
• Нежелательные деревья (например тополь) на участке нужно убирать, иначе это будет источником мусора.
• Сразу продумайте, где будет пробита скважина для воды и где будет колодец канализации.
• Сбоку гаража рекомендую сразу предусмотреть площадку еще для двух машин.
• Планировка дома зависит от используемых плит перекрытия, они бывают стандартных размеров. За границей, или в Москве размеров гораздо больше. Будьте осторожны, Вы можете купить проект дома, а плит такого размера просто у нас не выпускают.
• Конструкции крыши выбирайте с минимум изломов. В идеале просто двух скатную крышу «домиком» Такие крыши долговечны и надежны. Если дом строится на продажу, то клиента безусловно привлечет красивая крыша с большим количеством изломов.
• Крышу планируйте с максимально возможным «вылетом», это поможет защитить стены от внешней агрессивной среды. Это особенно важно для деревянных домов. «Вылет стрелы должен быть не менее 2 метров».